减宅地，增商业用地，禅城季华铝材厂地块规划新调整！
地块距离广佛线季华园站仅米，未来是妥妥的地铁盘，附近最高地价1.8万/平。
按照供地计划，最快5月要卖？
图源：禅城自然资源局
新增.04平商业地
地块已平整，预计5月出让
4月18日，禅城自然资源局发布季华铝材厂地块规划调整公示。
从规划中可见，本次的调整主要将部分宅地面积转换为商业用地，商业用地面积为.04平。
早在3月30日，禅城区人民政府网发布季华铝材厂的改造方案意见公告。
据公告显示，改造地块总面积为6.47公顷（约97.11亩），其中，地块涵盖住宅、商业、幼儿园、公园绿地以及道路用地等用地类型。
图源：禅城区人民政府网
值得一提的是，目前，地块剩余平的经营性用地未拆除完毕；
而楼市君近日路过季华铝材厂地块，发现地块已平整，周边亦被围蔽起来。
可见万事俱备，只等挂牌了。
季华铝材厂实景图佛山楼市发布摄
地块周边配套成熟
片区内二手均价1.1-2.7万/平
季华铝材厂位于石湾里水村，距离广佛线季华园站约米，周边有佛山市第二中学、城南小学、荣山中学等，教育资源丰富；
另外，地块2公里范围内覆盖王府井紫薇港、沃尔玛、佛山创意产业园等，能满足市民的日常消费需求。
从区位上看，季华铝材厂的地理位置相对优越，谈得上是一块“靓地”了。
宗地靠近地铁且周边配套成熟，成交价格会去到多少呢？我们不妨先来看看禅城区近几年来靠近地铁的宗地成交情况。
近3年来，禅城区靠近地铁的成交宅地中，粤海拾桂府以元/平的楼面价位列第一。
而季华铝材厂地块旁的龙光天宸楼面价也去到元/平，接近1.6万。
至于房价方面，地块所在的片区内仅龙光天宸一盘在售，均价为2.3-2.8万/平。
目前，片区内主要以二手房为主，二手均价为1.1-2.7万/平。
未来该地块出让后，将为片区内补充新货源。你认为该地块的楼面价会是多少？一起来评论区聊聊。
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