年12月28日年1月至3日
市场综述：
因当周横跨年底年初，昆明市场呈现出“冰火两重天”状态：前半周，房企和项目冲刺销售业绩，推动成交规模上扬；后半周市场则略显冷清，无项目加推新房源，房企和项目的营销活动比较少，且以新年答谢活动为主。土地市场方面，当周主城五区无地块成交，但周边区域土地市场较为活跃，成交规模上扬。
二级市场方面，当周昆明市场供求规模在前半周的支撑下有所上扬，价格亦有小幅攀升。
根据焦点研究院统计，当周14个项目获取预售手续，新增供应52.84万平方米，环比上升97%；成交面积53.97万平方米，环比上升32.90%；成交价格元/平方米，环比上升7.48%。新增供应以高层住宅为主，洋房、别墅为辅，兼有少量公寓和地下室。此前加推新房源并完成补货项目持续成交，且房企年底全力冲刺销售任务，推升成交规模，特别是品牌房企开发项目，以及新区性价比表现较强的首置刚需及刚改项目成交居前。
当周5个项目规划通过，净用地面积约20.93万平方米，建筑面积约94.63万平方米。其中，美辰、旭辉新希望公元锦悦、蓝光芙蓉琨苑、融创春城書院均系项目首个地块规划通过，璟睿小区则是金刀营城改项目首次规划通过。
一级市场方面，当周周边区域交易规模大幅上扬，成交地块15宗，面积约.31亩，环比上升%；成交价24.68亿元，环比下降50.78%。但周边区域成交地块价格不高，对当周地价产生一定影响。且成交地块中不乏将在年入市的体量较大项目，为年市场埋下伏笔。
当周无商品房用地新增供应。
回归市场一线，当周无项目开盘销售，营销活动亦较少，仅首创置业举行新年业主答谢会，招商依云国际社区举行新年主题活动。
另据焦点研究院统计，昆明市场已有14个项目宣布将调整价格，且节点定在元旦之后，方式多系直接上调价格或取消现有购房优惠政策。但我们认为，这并不意味着近期昆明房价将有所上扬，反之，因全年销售任务尚未确定，相关营销动作暂未启动，价格表现因此呈现“按兵不动”状态。
城建面关键词：教育配套、商业配套、交通配套、城市改造
教育配套
官渡区第一中学、曲靖市民族中学等两所中学拟升级为一级一等高完中。
营销研判：将进一步提升片区教育配套，对片区内项目有积极影响。周边现有项目俊发俊云峰，售价约元/平方米。
商业配套
巫家坝首个总部项目中交金地中央公园封顶。
营销研判：巫家坝片区作为城市副中心，此前开发进度不如人意。
交通配套
1.昆明长水国际机场S1卫星厅主体完成，年“五一”期间可投入使用。
营销研判：推进昆明成为区域性国际中心城市。
2.中老铁路国内段玉溪至磨憨铁路单线最长隧道勐腊隧道贯通，全线预计年内通车。
营销研判：通车后，昆明至景洪仅需3小时，至老挝万象有望实现夕发朝至，昆明在南亚、东南亚区位优势更显著。
龙泉路西侧、长虫山东麓拟新建南北向道路，并命名为“龙泉西路”。
营销研判：龙泉路系北市区较拥堵城市主干道，新增龙泉西路可分流龙泉路交通压力，完善片区路网。
城市改造
西山区29号片区拆迁启动，用地面积.9亩。
营销研判：西山区29号片区城改项目包含杨家地村、李长官村、李家地村，面积较大。年11月，华夏阳光中标成为一级开发方，至此启动拆迁。项目位于昆明南市核心位置，紧邻南亚风情第壹城，配套成熟，但片区暂无新项目在售。依托华夏阳光的丰富开发经验，项目前景值得
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