01本周一对深圳而言，绝对是个值得纪念的日子。
年初，一场奢华的灯光秀让不少人知道，深圳是年建的市；但却很少有人知道，深圳特区成立的时间，是在年的8月26日。
以今天视角看，改革开放后的众多经济特区中，深圳特区无疑最为成功的，没有之一。
本周，深圳特区成立39周年之际，许多自媒体纷纷发文纪念
成年人都应明白的一个道理：深圳纵使有千般好，但如果没有买房，你就很难称得上深圳人，这个城市的各种好，和你也就没有半毛钱的关系。
但很不幸，今天的深圳，已经成为一个高房价悲催的地方。
从年特区成立起，深圳房价几乎每年都在涨，至今已经足足涨了39年。
下面，老船长就以时间为线索，为大家梳理下深圳39年楼市、房价发展史。
以下内容，有图有真相。
02，年年8月26日，深圳经济特区成立。根据小平同志意见，特区不仅要办出口工业，还要办旅游、住宅和其他经济事业。
因为罗湖最靠近香港，深圳的第一锹土就选在那里开挖。据深圳第一任市委书记吴南生回忆，第一锹土约开出40万平方米，作为商业用地总计收入20亿港元。
这也是深圳第一次，靠土地生财。
年的罗湖火车站年
中国第一个商品房小区——东湖丽苑，在罗湖区爱国路的号诞生，房价元/平。
在当时，很多人的月薪还不到块，购房者大多是香港人。
而如今，东湖丽苑二手房挂牌均价元/平，39年涨幅%！
东湖丽苑
年深圳最早的别墅区是哪儿?
答案是——怡景花园，开盘价-元/平。
位于罗湖区爱国路和怡景路交会处的怡景花园，深圳经济特区房地产股份有限公司年修建，由别墅区、高层住宅和多层住宅组成，在当年名噪一时。
几十年后的今天，怡景花园二手房均价，已经挂到了元/平。
年这一年，深圳迎来了建国后首次土地公开拍卖。
“惊天动地”的一槌后，改变了宪法，此后国有土地的所有权和使用权明确分开。
最终，这块地以万的总价、多元/平的单价成交。
而在当年拍出的第一块土地上，建起来东晓花园小区，售价元/平，低于当时深圳的平均房价元/平。
现如今，东晓花园二手房挂牌均价元/平，33年涨幅31倍！
年年，第一次全国住房制度改革工作会议在北京召开。
随后，深圳正式开启第一次房改，确立住房就是资产，正式开启土地财政时代。
这一年，华侨城东方花园小区在报纸上发出广告：按揭高达7成，特惠十年分期付款。
现如今，东方花园的二手房挂盘是元/平，当时要没买，注定这辈子都再也买不起。
年这一年，深圳非户籍人口数量，首次超过深圳户籍人口数量。
刚成立不久的万科，在这一年拿下天景地块，随后在这个名叫天景花园的项目工地，建起了一套样板房，成为内地楼市最早的样板房。
当时，项目周边房价约元/平，而天景花园的楼面地价已超过元/平，急于以理想价格卖房的万科，将目光投向香港。
年7月，香港文汇报出现了一版地产广告——“天景花园”，中国建国以后第一本楼书应运而生。
王石陪同来宾参观天景花园
年这一年，著名的南巡讲话发表。
受此影响，深圳经济一时大热，房价第一次突破每平米1万元，楼市出现泡沫。
当时，深圳房价最贵的地方是罗湖，商品房平均单价在元左右，而当时职工平均月工资多元，房价与工资比10:1。此时，延续40多年的福利房，让许多人对于房价还没有太多的意识。
年
现在的宇宙中心，那一年的龙华，锦绣花园开盘价格到元/平。
而如今，二手房挂牌价元/平，整整翻了20多倍！
那一年，深圳商品房均价元/平米，职工平均月工资元，房价与工资比7.6：1。
年
97香港回归，随后爆发的香港金融危机波及到深圳，很多香港买家低价抛售深圳房产，以求回笼资金。
当时，桃源居的一套房（两房两厅），15万就可以买一套，而且不论面积和朝向随便选！
而如今，桃源居两房两厅，至少要万，房价涨了23.33倍。
这一年，深圳房价均价元/平，职工平均月工资元，房价与工资比4:1。
年
这一年，朱镕基总理宣布取消福利分房，住房分配一律改为商品化，深圳房地产从此走上市场化轨道。
受香港金融危机影响，深圳许多片区的房价出现下跌，当年房价均价元/平，职工平均月工资元。
而当时位于福田的东方玫瑰花园，每平只卖元，现如今二手盘挂盘在元/平，翻了整整12.6倍！
年
这一年，一个世纪即将结束。
当时“海风一路吹回家”的后海招商海月花园，当年小高层均价元/平，多层均价才元/平。
现在二手房挂牌价已经涨到了82元/平，最高涨幅18倍。
这一年，深圳房屋均价元/平，职工平均月工资元，房价与工资比2.9：1。
年年，深圳3块住宅用地拍卖出了当时全国地王，楼面价约元/平。
在下图这份年深圳某报纸，刊登的卖房广告上，可以看出当时的深圳许多地区的房价，还在元上下。
一套两居室的房子，总价仅仅只要10多万元，对比现在绝对可以说是白菜价。
年
年，“非典”肆虐，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，并下发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。
而这份文件，则被称为房地产调控的始祖，人们开始带着口罩看房。
当时，后海天骄华庭报价元/平，而如今二手房挂牌价元/平，涨了足足18.7倍！
这一年，有专家开始预言，深圳楼市即将崩盘。
年
这一年的12月，深圳地铁1号线一期开通，深圳楼市开始进入地铁房时代。
当时，万科东海岸只要块/平，而如今即便远在东部的盐田，房价也已经涨到了元/平。
谁说买房只能买西部？只要买得早，买东部盐田都能翻8倍！
同样是在这一年，香蜜湖1号地块拍卖，元/平的楼面价不仅创下深圳地价新高，也创造了深圳首个楼面价超出平均楼价的记录。
年
年，深圳房价成交均价，达每平方米元，比年上涨16%。
正是从这一年起，深圳楼价结束十几年来的平稳发展，毫无预兆地开始快速攀升，市场开启了大幅上涨。
对此，政府首次出台房地产调控政策：“国八条”，但房价总体继续上涨。
望着不断上涨的房价，许多人仍坚持这是泡沫，市场上炒家寥寥，许多人还没醒悟过来。
年
这一年，深圳平均房价元/平，深圳职工平均月工资元，宝安房价首次破万。
鸿荣源.西岸观邸首批单位选房，均价元/平。
现如今二手房挂牌价均价元/平，涨幅％！
年
年，深圳房价出现巨大涨幅，均价达到了元/平米，职工平均月工资元。
9月，《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这就是后来被频繁提起的“房贷新政”。
这一年，深圳人集体“坐了一趟过山车”，楼价猝不及防大涨，许多等待崩盘的人彻底懵逼。
年
这一年北京奥运，全球金融危机爆发。
当年深圳新房成交均价1元/平，同比下跌4.4%，不少楼盘价格跌幅甚至达到50%。
5月，中海康城国际爆出开盘起价，只有元/平的消息，创深圳起价最低。
07年金地梅陇镇每平叫价1.8万，到了08年梅陇镇四期，却打出“元/平方米起放肆触底”的口号……
随后，深圳楼市上演了一场降价小区业主，针对开发商的集体维权潮，有业主集体断供，中介裁员跑路。
年
年，在4万亿刺激下，深圳价格回升，均价恢复到了1元/平左右。
众多开发商起死回生，继续开始扩张。
位于南山后海的曦湾华府，当年开盘均价2.5万/平，宝能太古城40-89平精装公寓开盘均价2.6万/平。
当时，不少人直呼太贵，而如今曦湾华府二手房挂牌价19万/平，宝能太古城南区二手房挂牌价16万/平。
不知，当时嫌贵的人，今天会作何感想。
05年
年，深圳均价达到1元/平左右。
这一年，救市的大水漫灌全国楼市，不得不踩刹车。
新国八条出台，剑指楼市，深圳市政府出台调控，二套首付40%，三套停贷。
但调控对深圳已然失效，深圳房价继续跳涨元，年均价到了元/平，随后政策继续加码。
年
深圳房价均价元/平，职工平均月工资。
这一年，受政策打压影响，深圳楼市低迷。
加上二手房“评估价”过户政策，深圳在重点城市中成交量同比跌幅最大，达65.03%。
年
年深圳房价均价首次突破2万大关，均价元/平。
这一年，中洲中央公园开盘，均价2.5万。
而现在二手房7.5万/平，5年涨幅％。
年
年，深圳平均房价元/平，同比上涨11%。
这一年，各地陆续松绑限购政策，首套房结清贷款家庭，买二套可按首套房贷政策执行。
随后，深圳楼市在下半年迎来成交高峰，房价缓涨。
年
这一年随着央行连续降息、降低房贷首付比例，深圳房价迎来恐怖上涨的一年，深圳商品房均价元/平，比14年几乎翻了一倍。
房价从6月起坐上快车，南山破“7”，福田破“6”，坂田破“5”，布吉破“4”。
这一年元旦，光明1号开盘，均价元/平，现在二手房均价元/平，4年半涨了2.5倍！
年
年上半年，深圳楼市打出有史以来最强暴击，有楼盘一年内房价由00暴涨到。
深圳楼市的疯狂，随后蔓延全国。
这一年，几乎所有重点城市，大部分二线城市，房价涨幅普遍到了一倍以上。
当年国庆，高层果断出手，房子是用来住的，不是用来炒的，一语定调！
-年
这3年深圳的房价，大家估计都知道了。
深圳楼市受到政策强力打压，目的只有一个，把房价摁在年的水平。
但即便如此，深圳楼市还是出现了小幅上涨，年，之前积累了财富的人，更是创造了“5千万蹲”的楼市传说。
年，深圳楼市甚至还来了波“小阳春”。
06回顾完特区39年房价史，可以明显看出，深圳楼市历史上有三波暴涨：一个是上世纪90年代初，一个是-年，最后一个是-年。
尤其是最近的这一次暴涨，民众的投资意识和投机意识，被彻底唤醒，影响至今。
今天再来看深圳特区楼市39年，前20年买房的，如今已经在享受生活。
年到年买房的，早已成为众人心中的人生赢家。
年到年买房的，无不佩服当初自己买房的决定，是多么的英明神武。
年至今买房的，则在咬牙坚持，等待新一波接盘侠们的到来……
而39年一直唱衰楼市的专家们呢？人家早已经买了好几套房了！
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