来源：大猫财经
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01
这几天南京的“凶宅”拍卖很火，这套瑞景文华小区的别墅市场评估价万元，起拍价只要万元，低于市价万，一位看房大妈说：好便宜，我买！我不害怕，哪栋房子不死人啊？
拍卖很热闹，有19人报名，22万人围观，经过多轮竞争，最后竞价是万元，神秘竞买人笑到了最后。
凶宅背后的故事也令人唏嘘，男主的亲戚遇车祸人烧的面目全非，而行驶证显示是男主，所以女主策划让男主装死骗保，之后女主为防漏馅，与自己的父亲一起在家里把男主碎尸……
所以，钱啊，到底是个什么玩意儿？
凶宅买卖一直是这个市场里的另类投资，据说链家内网有不公开的“凶宅数据库”以备查询，一般凶宅会比市场价便宜10-30％。
这种例子猫哥身边也有，去年一位干律师的朋友几经挑选买了北京朝阳北路一小区的凶宅，市价多万，挂牌万，砍价之后万拿下！我们都很期待他把房子收拾好之后邀请我们去做个一夜游，结果遥遥无期，因为他也没胆住，他的处置方案是这样：
首先去做了个抵押贷款，用这笔钱生财；
房屋出租，如实相告，租金一年便宜2万，过几年机会合适的话可以考虑出售。
如实相告出租会不会很难？退房的会不会很多？结果表明猫哥的顾虑真是庸人自扰，租户很快就签合同了，一年节省两万块的诱惑，足以击败对凶宅的恐惧。
02
房价比凶宅还可怕吗？
猫哥想起了另一个案件：“辱母杀人案”，因为不堪忍受催收人员用各种卑劣手段向苏银霞逼债，苏子于欢奋而反抗致人身亡，之后于欢被宣判无罪，大家拍手称快。
可你还记得这件事发生的地点吗？
山东聊城。
事情过去了两年，猫哥最近再次注意到了这座城市，不为别的，因为房价。
一个名为中央帝景的项目开盘，其中6号楼热门楼层的开盘价元。这里没有过硬的产业支撑，没通高铁，人口处在净流出的状态，人均工资4块，典型的四线城市，但就是出现了一个秒杀很多省会城市的价格。
你以为这是当地的高端项目？还真不是，它只是地段不错的住宅项目而已。当地的高端项目早已破了两万。
这有代表性吗？
03
如果想了解真正的中国，只看北上广是没有真相的，那些四线、五线和没有线的中小城市、县镇才是活力之源，这些地方聚集着中国60％的人口，提供了30％的GDP，人均收入不算高但另有一种生活状态。
年，社会学家费孝通第6次访问江村，此时距他写作《江村经济》已经过去了45年。在江村所在的江苏省吴江县进行调研的一个月期间，他发现自年代到年代初，吴江县小城镇的人口数量一直处于停滞甚至下降状态。以铜罗镇为例，30年来城镇人口下降了19％。
费孝通就此观察，写了《小城镇，大问题》，担心大城市的疯狂扩张会挤压小城镇的生存发展空间。衰落，成为小城镇面临的普遍现实。
他的判断是对的，更好的赚钱机会、更好的教育资源、更好的医疗吸引着小城市的年轻人涌向大城市，从村镇到县市，从县市到省会，从省会到一线或者新一线。
于是每到春节，北上广的Mary、Vivian和David陆续回家，变成了翠花、大妮和二狗子。
这种人口流动是中国经济成功的重要原因，即便在大城市遭受打击，回乡依然是每个人内心最温暖的归宿，“逃离北上广”不仅是一种态度，也是一种可实现的路径。
以前人们喊出“逃离北上广”这个口号的主要原因是这些城市飙涨的房价，奋斗多年，六个钱包凑不够一个首付，不过现在，这个口号对很多人来说也就是口号了，经过过去两年的疯涨，这些中小城市的房价涨幅远超多数人的收入增长，前面提到的聊城，房价涨幅真的不算高。
04
长安镇、乐平市、商河县、夏邑县、永修县……
这些地名，即便是走南闯北的人也很难立刻说出在哪儿，这些县级小城市过去一年房价涨幅惊人，前15名都超过了45％：
有些地方一个月的涨幅也很吓人，昆明的富民县，房价一月涨了31％：
不光涨幅惊人，很多地方的单价也远远超过一些大家熟悉的的省会城市：
05
为什么会这样？
棚改、大都市圈外溢、产业人口转移和农民工返乡购房，这些因素推动多年不涨的小城市房价“逆袭”，开发商库存转化成居民库存。
其中的核心原因，就是棚改。
棚改货币化安置是高库存县市去库存的最大动力，16、17年是棚改货币化安置大年。山东、贵州、湖南、湖北是棚改大省，综合来看，各省货币化安置比例均在50％以上。
这是个什么景象呢？很多地方的拆迁户都会得到一张“房票”，这张纸的价格不等，可能写的是几十万块钱，也可能写的是平米数，它只能用来做一件事情：买房。于是各个小城市在过去两年迎来了一个超级涨幅，两年加总计算，房价翻番的小城市比比皆是。
像聊城的房价迎来大涨，即因为山东的棚改力度很大，很多人看到房价在快速上涨，买涨不买跌的心理导致大家跟风而动。
棚改从年开始落地，按照规划年要完成，有的省市前期力度大有的省市后期需要使劲，因为这个整体规划非常受重视，重要到在年都有了一部专门的电视剧去描述，名叫《安居》，感兴趣的可以去看看。
短期看，小城市的房价走势不如大城市那么引人
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