竞价51轮虎门富民商务中心隔壁地块,8

昨天，虎门富民服装商务中心隔壁的地块，成功以万元成交。

虽然只有两个买家出价，竞争却十分激烈，一直到第51轮才分出胜负。最终，地块被东莞市盈凯实业投资有限公司拿下。

这还是一宗集体用地，溢价率超过%，博涌社区可以说是“赚翻”了。

▲3月24日，富民商务中心隔壁地块以万成交

两大竞拍对手

早早便已报价

这宗地块位置极好，就在虎门大道边上，与富民服装商务中心仅一路之隔。

编号为的买家，表现出了势在必得的架势。

根据土地拍卖规则，地块在网上的挂牌时间，不得少于10天。这宗地块的挂牌起始时间，为3月14日的上午9时整。

地块才挂牌2分钟，号竞买人便在9时02分许，进行了第一轮报价。

▲两大竞争对手，均早早就已出价

而号的竞争对手——33号买家，直到3月20日上午10时，才首次报价。

此时，距离地块挂牌截止，还有足足5天时间。

两大买家都这么早出价，也为最终的激烈竞拍，埋下了足够的伏笔。

▲地块北侧，紧挨着虎门大道

最后九分钟内

双方疯狂报价

3月25日，挂牌的最后一天，“决战时刻”降临。

最先出招的，反而是后来者33号买家，8时45分许便自己加了万元。

直到9时24分许，号买家才应战，也只是加价万元。

不料，在9时30分和9时50分，33号买家连续两次出价，似乎也对地块势在必得。

▲决战时刻，最先出价的反而是33号竞买人

9时50分，距离最后的挂牌截止时间，只有10分钟。

随后，号和33号两个买家轮番出价。9时55分开始，竞争进入白热化阶段，双方报价往往只相差数秒时间。

直到10时04分许，号买家报出万元后，33号买家5分钟内未出价，地块便成功落入最早出价的号买家之手。

这竞争最激烈的阶段，短短9分18秒时间内，双方出价共计42轮，平均每13秒出价一次。

▲最先出价的号买家，笑到了最后

这宗集体用地

属于博涌社区

这宗地块的最终成交价，锁定为万元，比起拍价高出万元，溢价率超过%。

这还是一宗集体用地，最终将由买地方和博涌经济联合社之间，签订集体建设用地使用权出让合同，出让年限仅40年。

也就是说，博涌社区，才是最大的赢家。

值得一提的是，就在这宗地的东侧，已经有两栋商务大楼也准备动工了。

▲地块和富民商务中心，就隔着一条捷南路

这是虎门今年第二宗公开拍卖的地块，上一宗为虎门大宁社区拍走的加油站地块，起拍价万元。

虽然大宁加油站地块也竞争激烈，直到第48轮才分出胜负，但最终的成交价却只有万元，溢价率仅38.7%！

接连两宗地块均成功成交，虎门在“虎年”开了一个好头。

▲捷南路右侧是富民商务中心，左侧就是地块所在

地块周边围墙

全是楼盘广告

此次成功拍走虎门大道博涌地块的号买家，为东莞市盈凯实业投资有限公司。

天眼查显示，盈凯实业的股东只有两人，各占50%的股份。

这两位股东的身份，却似乎和广东众筑实业投资有限公司之间，有着千丝万缕的关系。

比如：其中的股东Z，就是东莞市盛通花城房地产开发有限公司的董事长。而盛通花城公司，正是博涌旧改楼盘——众筑滨海中央的开发商。

再比如：股东O，还是东莞市筑通产城发展有限公司的法定代表人。而筑通产城公司，则为广东众筑产城发展有限公司的全资“孙公司”。

▲地块现已围蔽，围墙上全是滨海中央的广告

盈凯实业和广东众筑之间，究竟是何关系，三瘦不得而知。

不过，在这宗地块的围墙上，却全部是众筑滨海中央的宣传广告。

▲地块现为一片空地

地块项目建设

两年之内完成

这宗地块占地面积.94㎡，规划为商务金融用地，也就是只能建商务大楼。

地块容积率3.5。按此计算，大楼的计容建筑面积，约为㎡。

地块开发建设期为2年，竞拍文件要求：宗地建设项目在年4月25日前开工，在年4月25日前竣工。

或许用不了多久，虎门大道边上，又要增加一栋商务大楼了。

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