上周（11月29日-12月5日）仅美的·北京路9號1个项目开盘，共向市场推出了套住宅，折后成交均价约元/㎡。
预售方面，共有6个项目获得6张预售证，新增预售面积合计约20.4万方，环比上涨约2.1倍。
过规方面，上周昆明共有2个项目过规，过规总建面约36.4万方，净用地面积约5.2万方。与前一周的挂零情况相比，过规审批速度有所加快。
土地方面，上周昆明共计有16宗土地挂牌到期，除2宗土地因故终止，其余14宗土地皆以底价成交，总成交面积约亩，总成交金额约6.7亿元。供应方面，上周共计有4宗土地上架入市，总供应面积约亩，总交易起价约.万元。
美的·北京路9號首开入市，均价元/㎡
据昆明地产大数据相关数据统计，上周美的·北京路9號首开入市，共推出了套精装住宅，精装标准元/㎡，房源位于9#、10#，建面约-㎡，整体均价元/㎡。
（美的·北京路9號项目效果图）
美的·北京路9號紧邻地铁2号线金星站、北辰站，周边同德商圈、北辰等商圈汇集，生活氛围浓厚。项目是美的置业TOP级—璟睿系首发产品，主推建面约-㎡智慧科技大平层。社区内规划有约㎡高端会所，未来将打造成为涵盖恒温泳池、红酒吧、雪茄坊、健身房、定制私宴五大板块的的城市会客厅。
6项目获6张预售证，新增预售面积环比上涨约2.1倍
据昆明市房产信息网、呈贡房产信息网相关数据统计，上周本地共有6个项目获得6张预售证，新增预售面积合计约20.4万方。与前一周2项目拿证、约6.6万方的预售增量相比，环比上涨约2.1倍。
（数据来源：昆明市房产信息网和呈贡房产信息网）
具体来看，上周获证的6个项目分别位于官渡区、西山区和盘龙区。
其中，西山区虽仅有雅居乐·滇池一英里1个项目获得1张预售证，但新增预售面积却达8.5万方，占上周总新增预售面积的42%。
官渡区华润中心·润府、万科·公园城市及首创·誉华洲3个项目获得3张预售证，新增预售面积合计约7.8万方，占上周总新增预售面积的38%。
盘龙区碧桂园·龙腾世家和美的·北京路9號2个项目共获得2张预售证，新增预售面积约4万方，占上周总新增预售面积的20%。
3项目过规，昆明三大高端大盘齐过规
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周美的·北京路9號、华润中心·润府及信达万科·京江隐翠3大高端项目齐过规，过规总建面约36.4万方，净用地面积约5.2万方。与前一周的挂零情况相比，过规审批节奏有所加快。
（数据来源：昆明市自然资源和规划局）
（美的·北京路9號实景鸟瞰图）
从区域来看，位于盘龙区的美的·北京路9號过规总建面约8.5万方，净用地面积约1.1万方。此次过规地块用地性质为商业商务用地，将拟建1栋31层高的商业办公建筑、1栋派出所建筑，对外开放的60.35㎡公共卫生间。
（信达万科·京江隐翠单体效果图）
信达万科·京江隐翠此次过规的A10地块，净用地面积约2.6万方，总建面约18.5万方，拟建10栋建筑，其中9栋为住宅建筑，1栋幼儿园建筑，沿街设置公建配套和配套商业。
据悉，美的·北京路9號、信达万科·京江隐翠及俊发俊尚峰三大项目均位于北京路，地理位置优势相当，均引入了各自旗下的高端系产品，主推精装大平层，价格均在2.3万/㎡以上。
（华润中心·润府项目实景鸟瞰图）
华润中心·润府位于官渡区吴井街道办事处的五里多片区，项目此次过规总建面约9.4万方，净用地面积约1.5万方。整体规划有4栋建筑，其中2栋住宅建筑，2栋商业建筑。地下设置1层夹层非机动车库、2层机动车库。其中，包括回迁安置房（住宅）面积.90㎡。
土地成交量价齐升，太平新城将新增一个大型商业综合体
与前一周相比，上周昆明土地市场共计有16宗土地挂牌到期，除2宗土地因故终止，其余14宗土地皆以底价成功交易。总成交面积约亩，环比上涨了约6.3倍，总成交金额约6.7亿元，环比上涨了约4.2倍，量价齐升。
（数据来源：昆明市公共资源交易平台）
其中，编号为ANCB-1T-A1、A2、A3、A4、ANCB-1T-A1号共计5宗地块，合计面积约亩，最终被安宁发展投资集团有限公司底价约4.6亿元收入囊中，成交楼面价约为元/㎡-元/㎡。
（红色部分为本次土地位置大致示意图）
从土地位置来看，周边有万辉星城、西山别墅、山水融城、锦康·富春御园等项目，多为低密度小区。
据交易文件资料显示，土地竞得人必须在ANCB-1T-A1号地块范围内%自持㎡商业（包含一座超市及相关商业配套服务设施），总投资不低于万元。
同时，土地竞得人须与安宁太平新城控制性详细规划范围内建设一个商业综合体项目，用地面积不低于80亩，建设商业综合体所需土地由土地竞买人自行取得，并在1年内开工建设。商业综合体自持建筑面积不低于00㎡（包括一个㎡大型综合超市、一个㎡广场、一个㎡电影院），自持部分总投资不低于万元。
这意味着，未来太平新城又将迎来一个配有大型商业综合体的新项目。
呈贡区则有编号为KCJ1-4-1、KCJ1-4-2号共计2宗工业用地成功交易，最终分别被云南保元堂药业有限责任公司、云南云龙制药股份有限公司底价拿下，成交楼面价约元/㎡。
剩余的7宗成交土地均位于富民县。1宗编号为J1-08号城镇住宅用地被富民城市发展有限公司以.8万元摘得，成交楼面价约元/㎡。
编号为J1-09、J1-09-1、J1-10、J1-11号约85亩商住混合用地，则被云南富民产业发展投资集团有限公司以.74万元揽入，成交楼面价约元/平㎡-元/㎡。
编号为J1-12、J1-13号医疗卫生用地和社会福利用地，则被富民城建开发投资有限公司拿下，成交楼面价约元/㎡。
此外，编号为ANCB-1T-A1、ANCB-1T-A1号土地，位于安宁太平新城合计约亩城镇住宅用地，则因故终止。起拍价约3.2亿元，起始楼面价约1元/㎡、元/㎡。
土地供应方面，上周共计有4宗土地上架入市，且皆为工业用地，总供应面积约亩，环比下跌约62%，总交易起价约.万元，环比下跌约67%。
值得一提的是，居住用地供应再次挂零，市场明显遇冷。
（数据来源：昆明市公共资源交易平台）
从区域来看，土地供应主要集中在五华区和禄劝县，分别各上架2宗土地。
其中，编号为KCWH1-4-A1、KCWH1-5-A1号工业用地，位于五华区，起拍价约.83万元，起始楼面价约元/㎡。
编号为LQ-G0T-、LQ-G1T-号工业用地则位于禄劝县，总起拍价约.万元，起始楼面价分别为元/㎡、元/㎡。
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