近日，昆明西山区体育场过规，马街片区又迎来了重磅配套。
这个昆明主城一直“不被看好”、“房价低洼”的区域，从年多家房企进入掀起大规模开发，到如今已有3年时间，仍处在区域开发的初级阶段。
然而，区域不仅定位为铁路TOD中心区，是昆明“西拓”的重要区域，待区域内城改项目拆改完成，还是有望成为宜居片区。
马街片区如今现状如何，配套如何，面市项目进度如何，这一篇稿子告诉你！
从位置上看，马街片区处于昆明主城区西部，毗邻西北新城，靠近滇池地带，板块面积较大，如下图所示：
（马街片区）
众所周知，昆明人对于马街片区的印象并不好，哪怕是如今仍觉得这是一个开发落后、环境较差的区域。
在昆明城市不断发展和演变过程中，马街片区成为了昆明的老工业区，电线厂、电缆厂、水泥厂、平板玻璃厂等不同产业聚集地，由于工业生产带来的空气污染、片区环境差等问题，加上片区内有大量待拆改的城中村，制约了马街片区的发展。
而后，在区域规划中，马街板块被定位为昆明城市西部的枢纽门户，现代化的铁路TOD中心区，集文化、旅游、商贸、现代居住于一体的现代化城市综合片区。
随着西、北三环的闭合通车，大片城中村改造启动，马街片区确实开始了高速发展。
马街片区最早迎来外来房企进驻是年，到了年后迎来片区发展的高光时刻。品牌房企入驻形式基本以城中村改造形式进入，且拿地溢价率基本为0。
年，金地置业以收购方式进入马街板块，打造兰亭上锦项目；年，佳兆业以代建方式进入，开发佳兆业城市广场项目（原名华信双城、经典双城），同年，融创通过收购万达文旅城入驻板块，打造融创文旅城。
年，众多房企纷纷入驻，金地商置、海伦堡、阳光城、佳兆业纷纷拿地；年，融创华发合作拿地开发文旅城二期项目，大华拿地布局大华锦绣山海，中铁零溢价拿下马街东一宗纯住宅用地。
此外，还有不少城改项目在一级开发阶段。
目前这些项目都如何了，且看下面这张表：
从表中可以看出，马街片区内大部分都是城中村改造项目用地，并且供地在年前比较多，当时受政策利好，各房企也有序的进驻。但近年来缩减较为明显，尤其是今年，区域内并无用地供应。
目前，区域内不仅有没有新进展的城改项目，还有3个项目处于停工、烂尾的阶段。
仅有金地商置昆悦、大华锦绣山海、阳光城滇池半山、玖悦府、滇池一英里、书香云海六个项目在售，大部分为高层住宅，均价也并不高。
据克而瑞数据，马街片区在年新房市场量价均达峰值，此后市场下行，至今年成交量价持续低位运行。
房价也一直在追逐主城其他区域，片区住宅均价在年低于主城元/㎡，年开始高于主城整体水平，22年截止5月数据，马街片区均价低于主城元/㎡，成交均价仍处于低位，置业客群以刚需客户为主。
（图源克而瑞）
此外，区域内由于前几年有大量项目入市，还是有不少库存，截止5月，马街片区的住宅存量为43.31万方，去化周期需要21.2个月，压力较大。
整个片区的房价起不来、还是与区域的配套跟不上，发展缓慢有莫大关联。接下来血拼姐就扒一扒马街片区的配套情况。
首先是交通。
马街片区外部通过杭瑞高速连接楚雄、曲靖等城市，内部与中心城区连接，区域内拥有春雨路、二环西路、杭瑞高速、人民西路等主干道。
区域内拥有地铁3号线，可直达东市区，且有多个地铁换乘站，此外还规划R1、R3号线，目前处于规划中，后期落地时间较长。
目前来说，只有地铁沿线和自驾出行比较便利。后期，区域还有最重要的配套就是高铁西站。
（西客站区位图）
年，西客站综合交通枢纽开工，项目计划年完成项目建设。
（昆明西客站枢纽综合体鸟瞰）
按照规划，西客站综合交通枢纽拟建设为集铁路、轨道交通、长途客运、公交、出租车等为一体的综合交通枢纽。建成后将是继昆明南站、昆明站之后的又一高铁站。
建成后，昭通到昆明只需1小时，重庆至昆明两个多小时即可抵达。这也将带动片区的人流，提升对外交通通达性。
再是配套。
整个片区内，医疗、教育、商业、公园都有布局，但是总体来说质量一般。大部分的配套都集中在区域的东北部。
商业：区域内拥有西城时代和金地兰亭广场两个大型商业，此外，还有沃尔玛、三江世纪购物中心等商业，勉强能满足周边的购物需求。后期待城中村改造项目推进后也能有所丰富。
（马街片区商业）
学校：马街片区内目前拥有5所公里中、小学，但是没有较为有名的学校，名校教育资源比较匮乏。
（马街片区学校）
医疗：医疗上配有2医院，还有1所私立综合和1所妇幼保健机构，医院资源倒是挺丰富。
（马街片区医疗）
此外，由于区域毗邻西山风景区，离滇池也不远，整体来说区域内自然景观资源比较丰富，拥有翠峰生态公园、宝珠生态公园，整体绿地率较高。
（马街片区公园）
近日，昆明市自然资源和规划局发布“西山区体育场提升改造项目批前公示”，根据规划，西山区体育场将进行提升改造。
项目跑道按照丙级体育场地标准径赛场配置六道米环形跑道和八道米西直道。将为群众提供专业的全民健身综合训练场馆，满足人民群众日常体育锻练需求。届时，这又将成为马街片区内的又一文化配套。
（西山区体育场项目效果图）
最后是产业。
整个片区目前算是由三个部分的产业组成：贸易物流、文旅和工业。
贸易物流方面，依托于高铁西站，未来将大力发展商贸物流产业，此外，目前还拥有以东骏药业（昆明本土企业）为核心的云南医药物流中心。
文旅方面，主要是依托于融创文旅城文旅项目，此外，区域内还拥有云安会都、融创施柏阁酒店、滇池宋品酒店等会议聚集地。
工业方面，依托春雨工业遗产文化街区，打造集云南工业历史、民族特色、创意科技、休闲娱乐、康体文化、幸福产业为一体工业文化街区，也是西山区首个以工业遗产为主题的文创街区。
（春雨工业遗产文化街区）
写在最后
总的来说，整个马街片区目前仍是“刚需区域”，片区内还有大量待拆改的城中村改造项目，未来还有较大的发展空间。
但短期内片区发展不会太快，还需要等市场回暖、高铁西站建设完成后才能有较大改观。
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