刚刚过去的10月，各方面数据均显示，昆明新房和二手房均价呈下探趋势，新房成交均价元/平方米，环比上月跌1.4%，为近半年最低价；二手房挂牌均价元/平方米，环比上月跌0.3%。进入10月份后，昆明的房价基本处在“上涨乏力”阶段。业内人士预计11月、12月有可能继续下降。
新房成交均价环比上月跌1.4%
今年以来，昆明房地产行情明显不及去年，住宅处于量价齐跌的阶段。其实从去年以来，新房就开始供过于求了，供应量在加大，成交量却在下滑。一方面受疫情影响，一些家庭收入不稳定，购买力下降；另一方面是年、年买房需求集中释放了一波，该买房的都买了，现在很多人便持观望态度。
此前，中指研究院发布了10月份全国个城市新楼盘及二手住宅的调查统计数据资料（百城房价指数）。数据资料显示，10月份，全国个城市新房住宅房价为元/平方米，环比增长0.40%，上涨幅度较上个月扩大0.16个百分点。从涨跌城市数量看，73个城市环比增长率上涨，26个城市环比增长率下跌，1个城市与上个月一样；同比增长率来讲，全国个城市新房价格较去年同比上涨3.52%，上涨幅度较上个月扩大0.26个百分点。
再来看昆明本地，9月份，很多新盘就开始打折促销，像招商雍和府、金地商置昆悦等，价格都比之前便宜，还有很多项目在暗降。昆明锐理发布的数据显示，10月份昆明新房成交均价环比上月跌1.4%。业内人士预计，四季度会有更多楼盘价格下跌，特别是远郊文旅项目，降个一两千元都有可能；而南市区目前的供给量几乎占了全昆明的半壁江山，也面临降价压力；西市区房源降价的可能性也非常大。唯有市中心，因为房源很少，相对比较抗跌。今明两年，昆明将会是一个市场调整期，之后的房价还是长期看好的。
二手房挂牌均价环比上月跌0.3%
中指研究院百城房价指数显示，全国各地二手房价格环比上涨的城市数量仅为58个，较上个月只增加了2个。就昆明而言，从年初到现在，昆明二手房价涨幅在2%左右，与前两年经常连续性大涨相比，今年昆明二手房价格确实比较平稳。来自房星网发布的数据显示，10月份昆明二手房挂牌均价环比上月下跌0.3%，有的区甚至出现连续下探，比如西山区，9月二手房挂牌均价为元/平方米，已连跌5个月。
再来看看安居客的数据，昆明10月二手房均价环比9月下跌0.2%。其中，五华区均价元/平方米，环比上月下跌0.18%；盘龙区均价元/平方米，环比上月下跌0.08%；安宁市均价元/平方米，环比上月下跌0.77%；晋宁区均价元/平方米，同比去年下跌2.11%；富民县均价元/平方米，环比上月下跌9.40%，同比去年下跌5.66%；宜良县均价元/平方米，环比上月下跌4.04%，同比去年下跌18.67%；寻甸县均价元/平方米，环比上月下跌9.08%，同比去年下跌13.65%。
从现阶段各方面统计数据机构发布的数据来看，昆明楼市因为购买力下降及存量房供大于求，房价处于“滞涨”阶段。业内人士预计，接下来至年末，昆明的房价还会更平稳一些。刚需消费者大可放心慢慢挑选自己满意的房子，如果觉得新房价格较高，可以选择入手二手房，因为在新房与二手房价格相差不大的情况下，很多人偏向于买新房，二手房交易市场受限，供大于求时，议价空间比较大。
本报记者阿芳
10月份昆明片区新房、二手房均价
新房
市中心区均价元/平方米
滇池片区均价元/平方米
（主要以草海片区为主）
次中心区均价元/平方米
官南片区均价元/平方米
空港新城均价元/平方米
二手房
滇池片区均价元/平方米
市中心区均价元/平方米
次中心区均价元/平方米
数据来源：昆明锐理、房星网
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