大家好，亿访谈又与大家见面了，很高兴大家的参与。
“本期亿访谈，我们来聊聊关于长江新城的诸多话题，包括：长江新城规划、与阳逻新洲比较、限购不限购区域划分等等问题，在分享之后，大家有问题的也可以提出来，我们来一一解答。
一、长江新城规划解读资深导师郑军华-郑老师
长江新城是近年比较热门的话题，所在区域也是武汉目前唯一一个既限购又限售的区域。
长江新城与阳逻的长江新区均属于武汉北部新城组团，位于武汉中北部，将分三期建设。
起步区位于谌家矶—武湖区块；具体方位是：东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。中期发展区平方公里，远期控制区平方公里包括阳逻新城部分区域。
长江新城总规划明确构建“1+5+1”的发展目标体系，“1”是打造成为武汉的未来之城；“5”是打造成为创新名城、生态绿城、现代智城、国际友城、创富民城；“1”是建设成为践行新发展理念的典范新城。
重点培育智能创新、金融科技、国际交流的三大核心功能。
总体规划方案形成了长江新城建设“年沿江、年环湖北拓、年点睛”的发展时序：分三步走！
年，建成由轨道交通、高快速路、城市主干道构成的沿江交通廊道；到年，基本建成创新引领的现代化典范城市。
到时，长江新城地铁站点米人口和岗位覆盖率大于60%，公交站点米覆盖率%，实现全路网绿色公共交通智能调度。
区域内蓝绿空间占规划范围面积达65%以上、拥有绿道长度超公里。居家养老服务设施覆盖率达%15分钟社区生活圈覆盖率达%、清洁能源占比%。；年，向新洲团风等区域辐射。
在交通方面，通过今年建成的江北快速路、汉施大道、地铁1号线、21号线及远期规划的地铁18号线、14号线、27号线和20号线等链接长江主城、阳逻长江新区及东湖高新等区域。
此外，在交通结构上，长江新城打造适应未来出行的城市交通样板，构筑空中、地面、地下一体化出行模式。
形成一条市域铁路、四条快轨、六条浮轨的格局，重点将形成三个超级中转站：一个在谌家矶，一个在武湖，一个在阳逻，以满足市民的换乘需求。
在生态格局上，更加彰显“两轴、两环、六楔、多廊”的生态结构，实现“理水、融绿、营城”。依托武湖、草湖核心水体构建城市水库，实施上、下湖隔堤工程；构建完善的河道河湖体生态系统。
在产业形态上，智慧、低耗、高效的创新经济将成为长江新城发展的新引擎。
阳逻长江新区是在阳逻开发区和深水港的基础上，规划阳逻之心商务及产业服务区、航天基地及仓埠舰船基地三部分，并通过深水港与光谷融合。是武汉最大的新型产业聚集带，类似的规划区还有中法生态城等。
长江新城位于长江主轴和阳逻长江新区之间，是武汉产城融合，承上启下的重点规划区。也可以看做是长江主轴的延伸部分。
长江主轴、长江新城和长江新区将形成武汉经济发展核心的长江经济带。
二、长江新城区域划分及政策，与阳逻新洲的不同在哪里？年7月17日，长江新城选址落定。具体将分三期推进，起步区位于谌家矶——武湖区块，具体方位是东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。中期发展区平方公里，远期规划面积平方公里。
届时将形成“四镇”新格局，再造一个新武汉。
大家相对比较模糊的是汉口北跟武湖的划分：以江北铁路为界，上面为汉口北，下面为武湖。
下面，跟大家说一下长江新城的政策：主要分为规划土地，房产管理，城市管理，户籍人口，工商注册5个方面。
1规划土地
暂停办理规划土地许可手续和施工许可手续，对审批手续齐全且施工进度未超过地面正负零的建设项目进行规划条件复审，复审完成前暂停项目施工。
2房产管理
加大房地产市场监管力度，严格控制不动产变更登记，将该区域纳入住房限购范围；实行存量房限售政策，自通告发布之日起，取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》未满3年的房屋，不得上市交易。
3城市管理
加强查违控违工作，全面摸排锁定存量违法建设，确保违法建设零增长。
4户籍人口
加强户口登记管理，严格执行户口迁移政策；禁止违规迁入户口，暂停分户、立户和搭户。
5工商注册
加强市场主体准入登记管理，严格按照区域功能定位和产业准入目录，从严审查市场主体设立（开业）、迁入及住所（经营场所）变更登记条件，对不符合条件的市场主体一律不予办理登记。
而目前一期的长江新城与新洲相邻，预计10月通车的江北快速路贯通2个区域，长江新城限购，新洲不限购。对于限购的朋友来说新洲和阳逻也是不错的选择！
三、长江新城限购与非限购楼盘罗列，是否可以入手？目前长江新城整个板块都是属于限购区域的，而临近两边的汉口北和阳逻却是不限购的，有户口的朋友则可以放心选择长江新城，而没有户口与社保的朋友则可以考虑汉口北与阳逻。
整个长江新城划分，限购楼盘：幸福湾，佰昌公馆，长江凯旋城，汉口御江澜庭，汉口派，畅汇怡景园等（据不完全统计。）
1，幸福湾：江岸区解放大道与堤边路交汇处(轻轨1号线滕子岗站）。整个楼盘体量很大，交通便利，再带教育配套。但是目前来说价格也是增长比较迅猛的。
2，佰昌公馆：佰昌公馆与幸福湾比较近，是一期幸福湾卖给佰昌的地，前期销售情况比较好。但是项目靠近之前的堤角的花鸟市场，环境有点堪忧。目前花鸟市场搬迁加上改造，后期环境应该是有所改善，今年暂时没有房源加推。
3，长江凯旋城：这是个神盘！！！我要说一下，本身备案价不高，但是加上装修与软装绑定吧整体价格拉到10.创整个长江新城新高。不是一般人建议不要去抢了，且买且珍惜！
4.汉口御江澜庭：这个盘属于一个位置还不错的地方。但是开盘时间比较拖。建议能等的朋友可以等一下。预计加推83-的精装修房源。上期整体均价+的装修。
5，汉口派：汉口派其实整体是属于靠近长江新城，但是最近
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