很多人都有印象，西苑立交桥西侧、人民西路以北有很大一块土地已闲置多年，这是经典双城的E、F地块，占地近亩，经典地产集团破产重整后，华信、佳兆业先后接手经典双城项目，但这块地只进行了部分基坑施工后一直闲置至今。
最近云南房网从多个渠道获悉，龙湖将以代建方式接手开发经典北城这亩土地，委托方是经典地产的主要债权人之一——东方资产。这将是东方资产和龙湖在昆明的第二次合作。龙湖之前与东方资产已经在盘活破产项目西南海时有过成功合作。
经典双城北城已交付的C区住宅
经典双城系梁家河城改项目，早在年就启动拆迁，在经典地产早期的规划里，经典双城占地千亩，并以人民西路为界，分为南城和北城两个组团分期开发。
率先启动建设的是北城组团，项目占地约亩，共涉及6个地块的开发，截至年10月，北城的地块被云南经典地产全部拿下，其中三宗住宅地块，也就是已经交付入住的经典双城A区、B区以及D区，还有一宗地为学校用地，即现在的高新一小经典校区，而剩下的E、F两块规划为商业，经典地产一直没有开发。
年，经典地产由于资金链断裂被华信资产重整，经典双城也变为了华信双城。彼时由于经典双城（北城）的住宅已陆续交付，华信入主经典地产后，剩余可开发的地块除了北城两宗纯商业地块（即E、F地块）以外，还有人民西路以南的南城组团。
年公示的经典双城E、F地块规划效果图
也是这一年，经典双城E、F地块完成了规划公示，开始部分启动建设，占地近亩的纯商业用地上规划了两栋超高层商业办公建筑，和大型商场等建筑，总体量达87万方。三年后（年），在华信与佳兆业官宣合作的前夕，这两个地块迎来规划调整，用地性质从商业办公用地变为商住混合用地，彼时市场普遍认为，这是为了降低项目的开发难度。
但由于华信与施工方（中基建设和北京建工）合作纠纷未解决，E、F地块复工一再搁置。而佳兆业入局后，也只涉足经典双城南城部分地块的开发，经典双城E、F地块则是一直停工至今。
停工前，这两个地块已经进行了部分基坑支护及土方开挖工程，其中E地块的该项工程基本完成，F地块完成约60%，不过都还没有进入地面建设的施工阶段。
经典双城分为北城和南城两部分开发
年12月底，经典地产再次被昆明中院裁定受理破产重整，据年9月管理人公布此次破产重整的招募投资人情况，东方资产将以不受让经典地产股权、仅针对经典双城E、F地块及地上建构筑物进行资产重组的方式对其进行破产重整，同时，重整投资人还要负责团结街道的经典水城（檀宫府）和富民县的经典墅项目的复工续建。
E、F地块现有的规划条件是年调整后确定的，土地性质为商住混合，总建面约70万方，但住宅只有约26万方，总体来说住宅占比较低，数十万方商业开发的负担不小，再加上投资人还要负责团结街道和富民县两个烂尾项目的续建，因此不排除规划再次调整的可能性，这样才更能保证重整投资人盘活项目有利可图。
经典双城原本是一个拥有上百万商业体量的综合大盘，由于其在西市区中轴上的核心位置，本来被视为西市区的昆明次级商业中心，和人民西路上规划的人民路壹号、云投中心、西山海乐城一起，成为城西门户级商圈的重要组成部分，其中最重要的就是即将由龙湖代建的两个地块，原来纯粹用于商业开发。
但在5年前的调规中，经典双城商业开发体量就已下降，增加了部分住宅，如果龙湖代建后再次调规，进一步下调商业比例，加上经典双城商业规划中位于人民西路南侧的部分也已缩水且建成无期，当年计划的上百万当量商业大梦已然破碎，城西门户商圈恐怕也永远无法建成。
失去这些重量级商业棋子后，人民西路还有可能升级为昆明门面级道路吗？
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