昆明房地产“十四五”规划解读（二）
呈贡、晋宁地产开发要踩刹车！
4月8日，昆明市住建局发布《昆明市“十四五”房地产业发展规划》公众征求意见稿。
其中提到，西北新城、空港、嵩明、安宁是地产开发建设的重点区，呈贡区、晋宁片区则要控制房地产开发速度。
具体情况如何？接着往下看。
控制呈贡、晋宁地产开发
滇中新区为地产开发重要拓展区
规划显示，昆明“十四五”时期将形成“以中心城区为重心、滇中新区为新增长极、外围区县为支撑，内疏外拓”的发展格局。
按“东进、西拓、北延、南控、中优”的发展指引，昆明未来的发展重点集中在北市区、西北新城、空港、嵩明、安宁。
北市区由于产业基础较好、生态适宜性较好，将作为房地产向外延伸发展的重要地区。
东部空港经济区、嵩明片区、西北新城、安宁片区为城市空间拓展的重要增长极，将打造为重点开发建设区。
呈贡区、晋宁片区则以滇池生态保护和消化房地产库存为主要任务，控制房地产开发速度。
（来源昆明市“十四五”房地产发展规划）
另外，中心城区计划大力推动城市更新，盘活存量用地。以整合打包、连片开发等方式改造城中村、旧厂房及旧住宅区。
滇中新区（安宁市、嵩明县）是未来房地产开发建设的重要拓展区，要增加房地产用地储备。
城郊区县（晋宁区、富民县、石林县、宜良县）主要满足本地新型城镇化人口的住房需求，优先保证中等价位、中小套型普通商品住房的用地供应。
“十四五”昆明市房地产发展空间布局（来源规划）
昆明“南控”
呈贡、晋宁片区踩刹车
早在年“十四五”规划开局之年，昆明市便提出“东进、西拓、南控、北延、中优”的规划格局。
此次提到要控制呈贡、晋宁片区房地产开发速度，与上述规划一致。
呈贡、晋宁地处昆明南部，因为毗邻滇池，曾是昆明城市“南延”发展的重点方向。
其中，呈贡位处滇池东岸，紧邻主城，是昆明重点建设的城市新区。
开发10余年，呈贡现已形成斗南、大渔、彩云南路、高铁站4大开发板块。随着片区交通等各项配套落地，新区面貌迎来巨变。
与呈贡相接壤的晋宁，同样依托环滇和昆明南延优势，成为近几年的开发热点。
晋宁位于滇池南岸，地产开发集中在古滇、晋城、昆阳3个板块，现有保利发展、绿地、招商、华侨城等一线房企落子。
地产开发最热的要数古滇片区，因面临滇池，且可开发空间大，落地有多个千亩大盘。
不过，随着昆明“南控”规划指引出炉，以呈贡、晋宁为首的昆明南部开发也将踩下刹车。
斗南片区实拍（昆明楼市一线摄）
南部发展放缓
呈贡、晋宁23盘或更稀缺
其实自年来，呈贡地产开发就有减缓趋势。
一方面，呈贡土地供应减少，尤其在去年，出现“零”住宅用地供应。
另一方面，呈贡房价出现回落，年均价仅约元/平。
呈贡彩云南路（昆明楼市一线摄）
按照规划，十四五期间，呈贡将以消化库存为首要任务。
那，目前呈贡商品房库存有多少呢？
根据克而瑞数据，截止年末，呈贡住宅存量为.19万平，去化周期17个月，仅次于官渡。
目前，呈贡片区在售11个住宅盘。
其中，斗南片区有卓越·滇池晴翠、中交锦澜府3盘，价格约-元/平。
大渔片区有绿地滇池国际健康城、北大资源紫境府、滇池府3盘，房价约-元/平。
彩云南路沿线房价偏高，在售中通世纪峯荟花园、鹏欣漫城都荟、公园壹号3盘，价格约-元/平。
此外，高铁站片区有中国铁建·山语桃源、金茂国际新城2盘在售。
再看晋宁片区，目前在开发楼盘超12个，价格约-元/平。
其中，古滇片区在售有七彩云南·古滇名城、保利·和光屿湖等4盘。
另看昆阳片区，光招商蛇口一家，就开发有招商依山郡、招商依湾郡、招商依云郡（售完）3盘。
需注意的是，控制地产开发意味着未来的土地供应会减少，后续入市项目随之减少。
如此一来，呈贡、晋宁在售楼盘就有可能出现“买少见少”的情况。尤其像七彩云南·古滇名城这类优质楼盘，将变得更稀缺。
最后，昆明控制南部地产开发，呈贡、晋宁你买吗？
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来源：昆明楼市一线
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