昆明11月份房价指数稳中回落
今天（12月14日），国家统计局网站发布了年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
年11月份昆明新建商品房销售价格指数环比10月份上涨0.2%，环比涨幅指数比10月份回落了0.6个百分点，同比去年11月份上涨5.0%，同比涨幅指数比去年11月份回落了0.4个百分点；
昆明11月份存量二手房销售价格指数环比10月份上涨0.2%，环比涨幅指数比10月份回落了0.3个百分点；同比去年11月份上涨2.9%，同比涨幅指数比去年11月份回落了0.4个百分点。
通过这组数据，我们可以看昆明房价有所回落。
11月份各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同或回落，各线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月回落，二手住宅涨幅总体稳定。
昆明住宅销售价格分类指数
新建商品住房
11月份昆明新建商品房销售价格指数环比上月上涨了0.2，同比去年11月份上涨了5.0%
11月份昆明新建商品房成交销售指数分类
90平方米以下环比下跌0.1%，同比上涨5.0%；
90平方米到平方米环比上涨0.1%，同比上涨5.1%；
平方米以上的环比上涨0.9%，同比上涨4.8%
10月份昆明新建商品房成交销售指数分类
90平方米以下环比上涨1.9%，同比上涨6.8%；
90平方米到平方米环比上涨0.5%，同比上涨5.1%；
平方米以上的环比上涨0.5%，同比上涨4.7%
11月份昆明新建商品房普通住宅价格指数环比10月份明显出现回落，90平方米的以下刚需小户型房价指数环比10月份房价指数从上涨1.9%滑到下跌0.1%，下跌了2个百分点，是昆明房价指数下滑最大的一次。改善型普通住宅的房价指数也明显下跌。非普通住宅价格持续上涨，没有回落，上涨了0.4个百分点。
昆明新房小户型降价是在情理之中的事，纵观昆明各大楼盘，平方米的普通住宅居多，很少有非普通住宅房源。非普通住宅房源量大，各大楼盘都在竞争，双十一大促销，优惠力度比较大。房子始终还是购买刚需户型，改善型普通住宅的客户群体居多。
存量商品住房
10月份昆明存量房销售价格环比上个月上涨0.2，同比去年上涨了2.9%
最后我们再来看看二手房成交销售指数分类
90平方米以下环比上涨0.4%，同比上涨1.7%；
90平方米到平方米环比上涨0.3%，同比上涨3.2%；
平方米以上的环比上涨0.9%，同比上涨5.8%
在二手房市场，平方米的同比涨幅是90平方米以下户型的三倍。
昆明楼市行情
关于房价走势如何？价格永远都是围绕价值、供求关系上下波动，没有价值的东西，就会贬值，供需关系紧张，市场需求大，价格也会随之上涨。房价也一样，也体现在价值与供需关系上。有些房子看着很抢手，那是体现在二级市场新房销售市场，要是放在三级市场二手房的市场就不见得有多抢手，或将是有价无市。我们先不说住宅，就说商业，三四年前昆明的托管商铺，售楼部人山人海，三万多一个平方，公摊百分之五很多人都在抢购，试问一下这些人躺着赚钱了吗？现在市面上很多商铺五千多起售，这些商铺都是独立临街商铺，零公摊，殊不知，很多年前，这些商铺价格也在好几万一个平方。公寓、商办楼价格也是大掉价。商业产品打响了房住不炒的第一枪，让投机炒房赚钱的彻底醒悟。商业为什么会贬值，因为它的价值在降低，租不出去，所以就贬值了。
未来房价不会像前几年那样大涨，总体上呈现平稳缓步上涨趋势。所以买房一定要选择有流通价值的房子。投资买房也不能但看房子的价格，要看到它未来的发展潜能。
无论是买房的，卖房的，首先得了解国家对楼市的政策，它对房价起着宏观调控政策。
根据国家第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议中提到坚持房住不炒定位，推进以人为核心的新型城镇化。中国年已经如期建成了小康社会，从明年开始实施社会主义现代化建设。其中对房地产提出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
每个城市都在不断的扩容和加快城市更新的速度，从县城到省城，全面深化户籍制度改革，发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈。大力加快农业转移人口市民化，推进以县城为重要载体的城镇化建设。同时还要紧扣乡村振兴战略加快推进农业农村现代化建设。
我们再来昆明，昆明出台了城市更新改造行动计划，三年内完成全市城中村拆迁，或许昆明今后的楼盘项目会更多，同时也会刺激很多城中村购房。希望昆明的发展蒸蒸日上，千万不要像十二年前的那场造成运动，留下了众多烂尾楼，让很多购房者无家可归。
房住不炒，租购并举、因城施策，是促进房地产市场平稳健康发展的主基调。房住不炒虽然逐步降低房地产的投资属性、回归居住属性。房子毕竟是商品房，商品房其属性就是个商品，必然遵循经济学规律，其价格围绕价值上下波动。有流通属性的房子就有升值空间，没有流通属性的房子就会贬值。因为每个片区的发展，最终都会走向存量房的市场。存量房市场最能体现房屋流通性能。
昆明楼讯综合整理（编辑：蒋师）
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