近年来,我国国民的生活水平越来越高了,基本的吃饱穿暖也不用愁了,但这时候,又一个问题难倒了众人。
随着楼市泡沫的出现,“买房”成为了很多家庭需要面临的一道坎,不管是老一辈还是年轻一辈,“买房”这件事越来越成为一个家庭的痛点。因为生活质量的普遍提高,不少地方的房价也是拔地而起,越来越高的房价让“房奴”这一群体越来越普遍了。
大部分人都需要背上房贷,依靠贷款来支付房子的全部费用。很少有人能一下子付完一套房子的全额,大部分都是付完首付,全家一起还着几十年的房贷。这就体现了我国富人阶级和平民阶级的贫富差了,富人手里动辄几套房到几十套房的都有,而稍微一般点的家庭,却要为一套房子房子背上十几年的房贷。
这种事在现在的社会可以说是家常便饭,但在中国人心理,房子就是人们安身的家,是避风的港湾,所以大多数家庭宁愿背上房贷,想必也是甘之如饴的。
十大最低房价城市
买房子的钱对于一般家庭可是一笔巨额财产,要想这笔财产花的值当,实现最大化利用,就要对所居住地的房地产现状进行了解。不同的地方,房地产的发展是不同的。毕竟,在北京、上海等一线城市,人们普遍赚的多,工资高,生活质量高,那么当地的房地产就算再跌也不会跌到几千块一平方米,但有些不发达的小县城,人数少,赚的少,再好的房子也不会贵的离谱。
随着现在房价的调控,观望一下房子的价格变动再买还是有必要的。在中国房价行情上发布了房价最低的十大城市:有鹤岗、张掖等。而且东北的一些城市,更是占据了将近一半的数量,其次就是中西北部。
这些城市中,鹤岗房价最低,仅需要元出头就可以买到一平方米,而百色的也才多一点一平方米。这样合计一下的话,买一个一百平米的房子,最低二十多万就可以搞定。要知道,在一些一线城市,二十几万也就只能承担一笔首付费用而已。
房价低的原因
很多人会因为这里的房价太低了而对当地居民感到很羡慕,甚至萌生了想去发展的欲望。但其实,仔细想来,一线城市房价高也是有原因的,因为一线城市的机遇多,发展机会多,资源也多。而那些城市房价之所以低,也是有原因的。
房价最低的这几个城市,大都面临着能源枯竭、人口流失等问题。因为属于能源型城市,那么可想而知,一旦赖以发展的能源面临枯竭,那么更多的年轻人为了寻求更好的机会,当然是更愿意去别的城市发展。
拿每平方米只要元的鹤岗来分析的话,鹤岗本身就是一个典型的能源型城市,因为资源枯竭,产业也随之收缩,人口外流,房子都没人住了自然也就便宜了。很多棚屋甚至都能几万元就买下。
鹤岗的房价似乎也没有“回春”的可能性了,因为当地人的城镇化率已经很高了,也没有产业愿意到这个地方来发展,没有足够的产业就不足以吸引流失的人口。黑龙江的双鸭山也面临着同样的问题,当然,不止这两个城市,这十个城市中几乎都有着类似的问题。产业欠发达,棚改房多,以至于供大于需,人口逐渐流失已经是大势所趋了。
随着近几年,各地都出台了一些落户政策,去别的城市落户已经越来越便利,所以大多数年轻人更愿意去发达一点的城市落户也是意料之中的。东北这些地区的总的人口流出占得比重要更多,这也是很多房企不愿意在这些城市发展的原因。而东北人口向沈阳大连等城市迁移,也进一步加剧了人口的不平衡性。
棚改双刃剑
有人质疑,如果这些地区加速棚改化进程,会不会能改变现状呢?
对此,有专家给出回答,是存在可能性的。比如鄂尔多斯康巴什城市,因为棚改化房价曾从每平两万跌到过每平7、8千,随着对传统棚户采用“原址回迁”等方式,达到“去库存”目的,让这个城市也迎来了房价回升的好局面。这座城市的棚改措施可以称之为一个好的范本。
但百色等城市却难以实现这样的棚改,因为这些城市面临的主要问题还是能源枯竭以及房地产资源“供大于求”的局面,如果不先处理掉“库存”,在短时间内,很难实现房价的回升以及人口的流入。即便是“白菜价”的鹤岗等城市,看到这些问题,面对几乎变成“荒城”的城市,想必即便房价很低,也很少有人愿意去了。就目前来看,年轻人还是更愿意前往北上广等一线城市发展,所以,可以预见的是,这些地区的房价暂时是没法升温了。